Использование материнского капитала для покупки нового и вторичного жилья

Материнский капитал – это финансовая помощь семье, что полагается от государства. Ежегодно закон пересматривается и вносятся коррективы, в том числе выполняется индексация выплат. Сертификат предназначается для использования с целью улучшить условия жилья для семьи. Недостаток знаний о том, как его использовать приводит к необходимости ютиться в небольшой квартирке, хотя законом полагается нечто большее.

Порядок оформления

Часто создается ситуация, что на учете для увеличения качества жилищных условий стоят невероятные очереди, которые вовсе не продвигаются годами. По ипотеке покупать квартиру достаточно дорого, так как порядка половины стоимости придется уплатить банку. Да и далеко не всем выдадут такой кредит, ведь зарплата просто не позволит выплачивать ежемесячные платежи.

Сегодня материнский капитал считается лучшей альтернативой, так как его разрешено применять для приобретения жилья при том, что сумма достаточно внушительная. Так сегодня материнский капитал составляет 453 тыс. рублей. Выплата единовременная, но крупная. Правами для пользования сертификатом обладают оба родителя, но только после рождения 2-го ребенка.

В зависимости от способа приобретения и того, будет ли жилье новостройкой или вторичным, зависит порядок оформления документов.

На видео – использование материнского капитала на покупку жилья:

Нового жилья

Приобретение жилья в новостройках часто происходит по договору долевого участия, так как такой способ приобретения более экономичный и позволяет получить квартиру, но только через время, когда строительство будет завершено.

Чтобы в этом случае рассчитывать на выделение материнского капитала есть 2 условия:

• Дом должен быть завершен более чем на 70%;
• По уставу застройщика присутствует возможность использование данного капитала в счет суммы платежа.

К тому периоду времени, когда будет составляться договор, покупатель должен иметь на руках сумму, которой будет достаточно для выплаты стоимости жилья, кроме суммы, что предполагает выплату по сертификату.

Порядок оформления выполняется в несколько основных этапов:

1. Квартира бронируется. В момент составления брони покупатель предупреждает менеджера, что частично стоимость будет выплачена по сертификату;
2. Подготавливается ДДУ. В нем оформляется оплата в рассрочку;
3. Затем выполняется регистрация договора в Росреестре;
4. Выполняется оплата согласно суммы из договора:

• Вносятся собственный средства, что перечисляются на счет застройщика;
• Необходимо обратиться в ПФР, здесь составляется заявление, в котором описывается требование распоряжаться средствами, что полагаются по материнскому капиталу. В дополнение должны быть прикреплены необходимые документы;
• Перечисляется сумма капитала на счет, который указан в графе реквизитов.

Аналогичным образом происходит приобретение уже выстроенной квартиры.

В целом применение мат. капитала до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста запрещается. Единственный доступный способ их использовать – это взять под них кредит.

В случае получения кредитных средств, а в качестве залога маткапитал, использование денег может иметь такое предназначение:

• Выплата первого взноса согласно договора ипотечного кредитования;
• Выплата тела кредита и уплата процентов.

При это стоит помнить, что:

• Из данных средств нельзя уплачивать неустойку или наложенные штрафы от финансовой структуры;
• Родственники могут являться созаемщиками согласно договору кредитования;
• Кредит обязательно должен быть целевым, где указывается, что средства пойдут на приобретение квартиры. В противном случае средства перечислены не будут. В общем-то такая возможность будет, но придется доказывать цель получения займа через суд.

На вторичном рынке

Многие люди предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, так как здесь несколько проще оформить жилье, а также более доступные цены. Основной фактор, что может повлиять на ход покупки – продавец. Для приобретения жилья потребуется указание реальной стоимости квартиры, особенно если покупка происходит на средства ипотеки. Большая часть продавцов не желают уплачивать большой налог, так как владеют жильем менее 3-х лет.

Для приобретения оформляется простой договор купли-продажи, за единственным исключением – в нем оговаривается, что платеж будет отсрочен.

В документе должны содержатся пункты:

• Одна часть средств, что являются личными передается сразу после подписания договора, для этого создается расписка;
• Вторая часть платежа перечисляется на счет продавца ПФР со счета материнского капитала;
• Документ содержится инструкцию, что жилье продолжает быть в собственности у продавца до момента, когда будет произведен полный расчет. Такой же период времени квартира продолжает находиться в залоге.

Для семьи, что владеет сертификатом существует определенный риск, что ПФР откажется выплачивать средства. В этом случае остаток придется выплачивать самостоятельно, а альтернативный вариант – расторгнуть соглашение и потребовать свои деньги.

Для заключения сделки, при условии, что ипотека не бралась, действует следующий порядок действий:

1. Составляется договор, по его подписанию передается оговоренная часть средств (в некоторых случаях удается обойтись без первого взноса). В документе указывается, что жилье числится в залоге;
2. Для покупателя необходимо пройти оформление в Росреестре свидетельства, где указывается о праве собственности, но со сноской «залог в силу закона»;
3. Далее выполняется полный расчет, то есть оставшаяся сумма, что не была ранее перечислена, оплачивается со средств материнского капитала;
4. Продавец должен подписать передаточный акт, который свидетельствует о праве полноценного использования жилья. До этого момента распоряжаться квартирой не может ни одна из сторон;
5. Имея передаточный акт на руках, покупатель обращается в Росреестр, где требуется снять залог с жилья.

На видео – займ на покупку жилья под материнский капитал:

Пенсионный фонд предупреждает использование средств для покупки жилья, которое более чем на 50% изношено. Некоторые недобросовестные владельцы желают приобрести дом в провинции и завышают стоимость, пытаясь получить средства по сертификату.

Какие документы нужны

Для получения средств со счета материнского капитала будет необходима следующая документальная база:

• Паспорт родителя, что желает получить деньги;
• Свидетельства о рождении для каждого ребенка в семье;
• Если дети усыновлены, прилагаются соответствующие свидетельства;
• Документы, которые подтвердят гражданство ребенка и его рождение после начиная с 2007 года:

1. Свидетельство о рождении, где указывается, что родители имеют гражданство или в документе, присутствует характерный штамп от миграционной службы;
2. Вкладыш, что прилагается к свидетельству о рождении, что выдан до 7.02.2007 года.
3. Если документы для заявления подаются не правообладателем, а доверенным лицом, то требуется иметь удостоверение личности, а также доверенность и наличие соответствующих полномочий.

Если заявление подает не матерь ребенка, а отец или усыновитель, то к перечисленным документам нужно добавить:

• Свидетельство о смерти кровной матери;
• Свидетельство о признании матери пропавшей;
• Постановление суда, о признании матери умершей;
• Документ, который свидетельствует о лишении родительских прав у матери;
• Решение суда, где свидетельствуется, что женщина совершила преступление против собственного ребенка.

Срок перечисления средств пенсионным фондом

Согласно постановлению правительства от 3 марта 2017 года, службам ПФР для рассмотрения заявки дается срок – 1 месяц, как и ранее, но процедура перечисления ускорена. Так вместо 1 месяца на перевод средств, процедура сокращена до 10 дней.

Таким образом перечисление финансов на счет банка должно производиться в течение 40 дней после подачи заявления и прикладывания дополнительных, обязательных документов.

Материнский капитал является эффективным инструментом для приобретения жилья, но подразумевается наличие собственных или кредитных средств для погашения оставшейся сумму. То есть вся стоимость квартиры, помимо 453 тыс. рублей должна быть уплачена другими средствами. Благодаря такому подходу можно сэкономить 20-50% от стоимости квартиры.