Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Государственная программа по изменению демографической обстановки в России – материнский капитал, уже на протяжении длительного времени помогает россиянам решать проблемы с платным образованием, улучшать свои жилищные условия и адаптировать детей-инвалидов к условиям жизни.

Выбор остается за всей семьей, они сами должны решить, куда им лучше всего направить государственную помощь. Но в случае выбора в пользу расширения имеющейся жилой площади, потребуется оформить обязательство о выделении доли каждому члену семьи, если были задействованы средства материнского капитала.

Для чего нужно

Обычно, имея на руках сертификат материнского капитала, семьи оформляют ипотечное кредитование на покупку нового просторного жилья, но чтобы деньги из ПФ были переведены на счет кредитной организации, в счет погашения части взятого кредита, необходимо уведомить ведомство о своих намерениях. Как можно обналичить материнский капитал узнайте тут.

Инспектор затребует ряд обязательных документов, которые потребуются для списания средств, среди них обязательно будет присутствовать так называемое «обязательство…», которое оформляется только нотариально. Если этого документа не будет, то ни о каком переводе кредитору средств из ПФ просто невозможно осуществить. Также можно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома своими руками.

На видео – для чего необходима такая мера:

Условия

Оформлять обязательство следует при таких важных обстоятельствах:

• На семейном совете вы решили использоваться государственную помощь для погашения части ипотечного кредита.
• У вас уже оформлен кредитный ипотечный договор на приобретение жилой площади, и по нему вы полностью не рассчитались.
• Вы уже получили сертификат маткапитала на руки.

Как и где оформлять

В большинстве случаев ипотечное кредитование оформляется на обоих супругов – один из которых основной заемщик, а второй его созаемщик, также принимается во внимание факт наличия несовершеннолетних детей. Впоследствии собственность на квартиру отойдет по праву долевого владения, либо ею будут владеть оба супруга одновременно. Когда можно воспользоваться материнским капиталом читайте здесь.

Но иногда случается так, что ипотеку оформляли еще до заключения брачных отношений и появления детей в семье, и тогда только этот супруг будет являться единоличным собственником жилья.

Но во всех этих случаях, если кредит будет погашаться средствами материнского капитала за первого ребенка, также как и за последующих, или оба супруга, или кто-то из них, обязан оформить у нотариуса обязательство о выделении долей.

Такой документ оформляется в отношении имеющихся детей в семье, у которых есть родительская связь с заемщиками ипотеки. То есть это должна быть либо родные чада, либо официально усыновленные.

Разберем житейский случай

Чтобы ответить на вопрос – кому дают материнский капитал, рассмотрим пример – женщина вышла замуж за мужчину, у которого был ребенок от первого брака, он стал жить в новой семье. За время семейной жизни у них родилось еще два ребенка, за которые был получен маткапитал. Кому положен материнский капитал за третьего ребенка расскажет эта ссылка.

Его направили на погашение ипотеки, взятой на покупку нового просторного жилья, и супруга в этом случае, как главный заемщик, пишет обязательство о выделении долей только в отношении своих детей, поскольку с сыном мужа у нее отсутствуют родственные связи.

Когда нет необходимости оформлять обязательство

Если кредитным договором предусмотрена передача жилья согласно уже выделенным долям на всех членов семьи, то оформлять обязательство нет необходимости. Вместо него в ПФ следует представить заверенную копию договора о перераспределении долей в праве собственности на жилье. Дают ли материнский капитал за двойню узнайте в этой статье.

Где оформить

Подобный документ следует оформить только в нотариальной конторе, на специальном бланке, разработанный в соответствии с действующими законодательными нормами, там же можно узнать какие документы нужны.

Эта услуга платная, ее стоимость колеблется в пределах от 1,1 тыс. руб. до 1,5 тыс.

Если игнорировать это требование, то рукописное обязательство не будет юридически значимым документом, следовательно, ПФ не сможет по нему перечислить средства в счет погашения ипотечного кредита на жилье.

Особенности

Для оформления документа у нотариуса должны присутствовать оба созаемщика, ведь после полного погашения кредита объект недвижимости перейдет к ним по праву долевой или совместной собственности, а банком снимутся все имеющиеся обременения в виде залоговой недвижимости.

В том случае, если ипотека оформлена только на кого-то одного из супругов, то присутствие второго не обязательно, но желательно, поскольку все нажитое имущество во время брака считается совместным.

Текст документа содержит обещание про обязательное выделение долей в праве собственности на ипотечное жилье всем родным детям, имеющимся на день оформления обязательства, с соблюдением установленных законом сроков для исполнения взятого обязательства.

Документ подписывают участвующие стороны и нотариус, сведения о нем будут занесены в единую нотариальную базу, что накладывает на исполнителей особую ответственность по его исполнению.

На видео – различные особенности оформления доли в квартире:

Немного о сроках исполнения

Федеральное законодательство отводит всего полгода на точное исполнение взятых заемщиками обязательств после перехода права собственности от кредитора к супругам. После этого залоговые ограничения будут сняты, и родители смогут сами распорядиться о выделении долей. Как построить дачный дом на материнский капитал читайте в этом материале.

Обращаем внимание на существенный факт: если во время погашения ипотеки у супругов родился еще один ребенок, не внесенный в обязательство, то законом предусмотрено обязанность родителей выделить долю и ему.

О распределении долей

Федеральные законы не дают четких рекомендаций по этому поводу, но несмотря на это, ЖК РФ предусматривает норматив жилплощади на каждого члена семьи, он составляет 12 м² , хотя по разным регионам эта цифра может изменяться.

А санитарным нормативом предусмотрено только 6 м² . сколько конкретно выделить жилплощади решается на семейном совете, но следует соблюсти баланс между этим рекомендациями и интересами детей, а также их родителей.

Что будет, если этого не сделать?

Ответственность за уклонение от обязательств

Четких законодательных актов, регламентирующий порядок разрешения подобных споров, пока в природе не существует. Но подросшие дети могут заявить о своих правах, если родителями не были выделены доли в приобретенной квартире со средствами материнского капитала.

В большинстве случаев сделка признается незаконной, когда собственность оформляется только на супругов, поэтому суды сразу устанавливают в постановлениях определенные квадратные метры, которые он обязаны выделить своим детям.

Куда предоставлять

Отвечая на вопрос – можно ли погасить кредит материнским капиталом, важно знать, что все реальные средства находятся на счетах Пенсионного Фонда, и для перечисления их кредитору необходим заявительный характер, то всю документацию, в том числе и оформленное нотариально обязательство предоставляют в местное подразделение по месту основной регистрации.

Как уже упоминалось, без него средства не будут зачислены в счет погашения части кредита по ипотеке.