Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет представляет собой определенную сумму, на размер которой уменьшается налоговая база. Определение размеров данных средств происходит на законодательном уровне в соответствии в зависимости от условий применения полученных денег.

В настоящее время в Российской Федерации получить вычет в определенных случаях можно при приобретении квартиры в ипотеку. Большинство людей не знают всех особенностей

Положен ли вычет

В нынешнее время в соответствии с законодательством РФ каждый клиент банка, оформляя кредит на квартире, может получить два типа вычетов на налог:

1. Основной имущественный вычет. Он соответствует сего лишь 13 % от цены приобретенного жилья согласно договору. Но при этом данная сумма не может превышать объем в 390 тысяч рублей.
2. Вычет с расходов на выплату процентов по кредиту. Его размер также соответствует 13 процентов, но уже от данных типов расходов, а не от стоимости квартиры.

На видео – налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку:

Каждый клиент банковского учреждения должен знать одну важную особенность оформления данного вида услуг. В соответствии с прописанными на законодательном уровне правилами вычет по ипотечным кредитам можно оформлять лишь после получения основного вычета. Если быть более конкретным – в год получения остатка основного вычета. Это значит, что в случае подачи документов в первых раз, заемщику следует начать с основного имущественного вычета.

В случае, когда у человека достаточный уровень доходов, чтобы оформить основной вычет, он может получать его и по ипотечному кредиту на собственную квартиру.

Стоит выделить следующие категории граждан, которые могут рассчитывать на данную услугу:

1. Граждане, которые проживают в пределах Российской Федерации не менее чем 6 месяцев, а их среднемесячный доход не пускает ниже 5534 рублей. Данный объем финансовых средств нужен для того чтобы с них в определенном порядке списывались соответствующие налоги. Стоит отметить, что к данной категории граждан также относятся безработные, или же те люди, которые занимаются народным промыслом. Несмотря на то, что у них может не быть официального трудоустройства, все же они получают определенный доход от своего вида деятельности.
2. Граждане, которые получают от государства пенсию, но, помимо данного вида социальных выплат, у них есть еще сторонний доход, что не снижается до 5534 рублей в месяц. Именно с данного объема финансовых средств и будет списываться соответствующий ипотечный налог.
3. Граждане, которые не достигли еще совершеннолетнего возраста. Это касается тех случаев, когда квартира в ипотеке приобретается конкретно для них. Налог на вычет будет сниматься тоже на данных людей. Связанно это с тем, что ребенок не может получать официального дохода, а также сплачивать в пользу государства соответствующие налоги. Вместо него это могут делать его родители или же официальные опекуны, если матери и отца нет (или они лишены родительских прав).

Чтобы четко разобраться в том, кто может надеяться на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо понять, кому данная услуга является недоступной. Прежде всего стоит обратить на ее основную особенность – наличие официального заработка, из которого можно платить соответствующие налоги.

В целом можно сказать, что все граждане, проживающие на территории РФ, могут рассчитывать на налоговый вычет при покупке ипотечной квартиры, если у них есть ежемесячный доход, превышающий сумму в 5534 рублей.

В итоге возникает определенный парадокс, который заключается в том, что человек может оформить ипотеку и выплачивает все проценты по ней, но в виду того, что у него нет официального заработка, он не в состояние рассчитывать на вычет по налогам.

Вследствие этого воспользоваться данной услугой не могут такие категории граждан, как:

• безработные лица, не получающие официального декларированного дохода;
• граждане страны, имеющие инвалидность той или иной степени;
• лица, получающие пособие по уходу за ребенком.

Также не могут получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку люди, которые оформляют сделку с близкими родственниками. Это касается детей с родителями, бабушек с внуками, племянников с дядями и т.д. В этом случае возникает почва для мошеннических действий.

Как оформить вычет

Если человек до конкретного момента оформлял основный имущественный вычет, для получения ипотечного вычета ему понадобится собраться такой перечень необходимых документов:

• декларация в соответствии с формой 3-НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
• паспорт, позволяющий подтвердить личность;
• справка по форме 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
• составленный кредитный договор по ипотеке;
• квитанции, подтверждающий оплату взносов по кредиту (или же соответствующая выписка из банковского учреждения);
• график, описывающий системы погашения кредита;
• справка из банковского учреждения, имеющая информацию о фактической уплате процентов по кредиту.

На видео – процедура оформления вычета:

Чтобы реально оформить без каких-либо проблем налоговый вычет, стоит понимать, каким образом происходит сама процедура. Первоначально специалисты советуют обратить в налоговую службу по месту жительства налогоплательщика и заполнить там соответствующую декларацию. Также допускается написать заявление на имя работодателя, прикрепив к нему взятые из налоговой службы документы, что могут подтвердить право на вычет.

К заявлению, поданному в налоговую инспекции следует приложить такие типы бумаг, как:

• договор отчуждения квартиры;
• акт приема-передачи квартиры;
• документ о передаче денег.

Если же происходит процесс приобретения жилья, то среди документов может быть, как справка о взаимных расчетах между покупателем и продавцом о передаче денег, так и соответствующая расписка. При этом далеко не обязательно, чтобы данные документы заверял нотариальный орган. В них важно указать фамилии, имена и отчества субъектов, все их паспортные данные, место жительства, а также код ИНН.

Налоговая инспекция может рассматривать заявление от гражданина на протяжении одного месяца. Как только будет принято решение, служба может выдать соответствующее право на налоговый вычет.

Стоит понимать, что каждый гражданин никакими нормами не ограничен в сроке подачи документов. Нередко случается так, что семья, приобретая себе жилье, не знает об услуге.

Через 3-4 года один из супругов может прочитать соответствующую информацию в средствах массовой информации или же узнать от знакомых. При этом данные граждане все еще могут подать документы в налоговую инспекции и рассчитывать на получение налогового вычета.

Важно знать, что далеко не все обращения покупателей квартир в ипотеку государственный орган может одобрить, предоставив им ту услугу, на которую они рассчитывают.

Чаще всего сотрудниками налоговой получают отказ, кроме вышеописанных категорий, такие лица:

• граждане, являющиеся не только субъектами сделка, но еще и сотрудниками по работе;
• граждане, подавшие недостоверную или же неполную информацию.

Стоит отметить, что экспертная среда считается, что с каждым годом государством могут быть пересмотрена некоторые особенности получения налогового вычета, вследствие чего он может повышаться.

Изменение уровня налогового вычета связано с некоторыми факторами, среди которых наиболее важными считаются следующие: повышение степени строительства нового жилья компаниями, активизация спроса граждан страны на квартиры.

Это может повлиять на экономические показатели, а также уменьшение количества людей, которые не имеют собственного недвижимого имущества.

В целом налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – это способ стимуляции некоторых сфер, как общества в целом, так и каждого гражданина в частности. В будущем можно увидеть результаты такой политики страны, которые, как предполагают экономисты и некоторые прогнозисты, будут весьма неплохие. Что в итоге обретут люди – покажет только время, за которое удастся воплотить задуманную программу в реальность.